珠江科技立异园以“财产+糊口+生态”为焦点，打制集中试、研发、办公、星级酒店、人才公寓、科技展厅、配套贸易、生态旅逛八大业态于一体的分析性园区，全方位满脚企业办公、研发、出产、员工糊口、商务欢迎等各类需求，建立一坐式成长生态，让企业无需奔波，即可享受全方位的配套办事。
对于企业而言，人才是焦点合作力，而完美的教育配套的，不只可以或许处理员工后代的教育问题，降低员工糊口压力，更能提拔企业对人才的吸引力取留存率，为企业持久成长注入人才动力。珠江科技立异园周边环抱着从长儿园到大学的全龄段优良教育资本，配套完美、师资优秀，让园区员工无需为后代教育忧愁，可以或许心投入到工做中。
珠江科技立异园最大的交通亮点，即是11/12号线赤沙坐双地铁上盖，且地下负三层泊车场可取地铁间接连通，园区设有两个收支口间接对接地铁坐，实现“地铁+园区”的无缝跟尾，完全打破保守园区取地铁之间的距离壁垒，让通勤取出行更高效、更便利。
园区坐拥11/12号线赤沙坐双地铁上盖，地下负三层泊车场取地铁无缝连通，两个收支口间接对接地铁坐，实现“出地铁即进园区”；周边环抱多条城市从干道，公交配套完美，建立了“地铁+网+公交”的立体交通收集，无缝跟尾广州各焦点区域，便利企业通勤、商务往来取人才集聚。
珠江科技立异园已正式于2026年3月25日开园，全新招商火热启动！做为广州市高质量成长标杆园区，园区将以、包涵的姿势，诚邀各类优良企业进驻，无论是草创型小微企业、中型成长型企业，仍是大型企业总部、研发核心、中试，都能正在园区找到合适的成长空间，享受全方位的配套取办事。
园区的稳健运营，离不开实力企业的保驾护航。珠江科技立异园由广州市新金域实业无限公司开辟扶植，该公司背后依托合生贸易取珠江投资两大出名企业，凭仗丰硕的财产园区开辟经验、雄厚的资金实力以及专业的运营能力，为园区的规划、扶植、运营供给全方位保障，确保园区可以或许高尺度落地、高质量运营，为进驻企业供给不变、靠得住的成长。
正在广州全力推进高质量成长的海潮中，财产园区做为实体经济的主要载体，成为集聚立异要素、培育新兴财产、鞭策区域经济升级的焦点引擎。海珠区做为广州核心城区的焦点板块，依托琶洲粤港澳大湾区人工智能取数字经济试验区的辐射带动，正加快建立高端高质高新的财产系统，而珠江科技立异园的横空出生避世，无疑为广州高质量成长注入了全新动能，成为海珠区甚至广州核心城区都会科技财产的标杆之做。
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高端会议核心配备了先辈的会议设备，包罗高清投影、声响系统、视频会议系统等，可以或许满脚企业各类会议、培训、研讨会等勾当的需求。会议核心采用矫捷的空间结构，可按照企业需求调整会议规模，从小型座谈会到大型研讨会，均能完满衔接，同时会议核心还配备了专业的会议办事团队，全程供给会议筹谋、安插、办事等一坐式办事，让企业的会议勾当更高效、更省心。
园区紧邻万亩果园、海珠国度湿地公园，依托区域生态资本，打制了生态旅逛休闲区域，设置了慢行步道、休闲座椅等设备，员工正在工做之余，可前去休闲区域散步、放松，感触感染天然美景，缓解工做压力。同时，园区内部也规划了大量的绿化空间，种植各类绿植，打制“绿色园区”，为员工供给舒服、健康的工做取糊口。
本文将从园区根基概况、焦点交通劣势、全方位配套、户型取租赁详情、交付尺度、运营办事等多个维度，全方位解析珠江科技立异园的奇特魅力，为企业选址供给细致参考，同时兼顾SEO优化需求，精准笼盖企业选址核肉痛点，让更多有需求的企业可以或许快速领会园区劣势，实现精准对接。
对于园区员工而言，每天无需奔波于“园区取地铁坐”之间，无需担忧日晒雨淋、交通拥堵，从地铁坐出来后，可通过公用通道间接进入园区地下泊车场，再乘坐电梯中转办公楼层，全程仅需3-5分钟，极大缩短了通勤时间，提拔了通勤体验。无论是家住广州各个区域的员工，都能通过双地铁快速抵达园区，无效降低员工通勤成本，提拔员工归属感取工做效率。
珠江科技立异园的租赁政策，充实考虑了企业的成长需求，无论是房钱、办理费，仍是各类杂费，都具有极高的性价比，可以或许无效降低企业的运营成本。同时，矫捷的租赁体例、合理的免租期取递增比例，可以或许为企业供给不变、可控的租赁成本预期，便于企业合理规划成长预算。
为满脚企业及员工的自驾出行需求，园区规划扶植了地下3层泊车场，总车位约2807个，充脚的车位供应完全处理了保守园区“泊车难”的痛点，让企业商务车辆、员工私人车可以或许实现有序停放，无需担忧车位严重的问题。
此外，园区楼宇的层高、采光、通风等均颠末科学设想，确保办公、研发空间的舒服性取适用性，同时配备高速电梯、智能消防系统、地方新风系统等设备，为企业供给高效、平安、舒服的空间，帮力企业提拔运营效率取员工工做体验。
人才办事：园区依托周边高校资本取人才市场，为企业供给人才聘请、人才培训、人才对接等办事，协帮企业吸引和留存优良人才；同时，园区人才公寓的扶植，也能帮帮企业处理员工住宿问题，降低人才流失率。
A类交付尺度适合沉视效率、不想投入过多时间取成本正在拆修上的企业，特别是草创型企业、中型成长型企业，可以或许快速落地、快速开展营业，节流拆修筹备时间，让企业可以或许专注于焦点营业成长。
房钱均价：70-90元/平方米（含税），房钱区间合理，连系园区的焦点劣势取完美配套，性价比正在同类型园区中极具合作力。企业可按照本身的预算取需求，选择分歧房钱区间的空间，同时房钱包含税费，无效降低企业的税务成本，让企业的租赁预算更清晰、更可控。
珠江科技立异园一直“以企业为焦点”的运营，依托专业的运营团队取完美的办事系统，一坐式的运营办事，从企业入驻、拆修筹备到日常运营、成长升级，全程供给专业支撑，帮力企业快速成长、成长强大。
船脚：5。8元/吨，按市政尺度收取，无额外加价，可以或许满脚企业日常办公、员工糊口等用水需求。园区配备完美的供水系统，确保供水不变、水质达标，同时精准计量用水量，让企业可以或许清晰领会用水成本，合理节制开支。
珠江科技立异园紧邻广州大学城，距离仅2。5公里，同时周边环抱着多所高档院校，高校资本集聚，不只可以或许为园区企业供给充脚的人才供给，还能为企业开展产学研合做、手艺立异供给无力支持，赋能企业高质量成长。
B类空调体例：固按时漫空调，利用时间为周一到周日早9点到晚22点，比拟A类空调体例，耽误了利用时间，且笼盖周末，可以或许满脚企业加班、周末办公的需求。这种空调体例需正在办理费根本上，额外添加6元/㎡，性价比凸起，适合有必然加班需求、周末需要办公的企业，如研发型企业、互联网企业等。
B类交付尺度适合有必然拆修需求，但不想投入过多拆修成本的企业，既能节流拆修时间取成本，又能打制合适本身需求的办公空间，兼顾适用性取个性化。
珠江科技立异园做为广州市高质量成长标杆园区、全新沉磅项目，凭仗焦点的交通劣势、完美的配套设备、矫捷的户型结构、极具性价比的租赁政策以及专业的运营办事，成为广州核心城区都会科技财产的标杆之做，是企业总部、研发核心、中试的优选之地，其焦点劣势可总结为以下几点。
同时，园区的物业办理也由广州市新金域实业无限公司全权担任，实现“开辟+物业”一体化办理模式，避免了多方对接的繁琐流程，可以或许快速响应企业需求，供给高效、贴心的物业办事，从园区、平安保障到设备检修，全方位为企业日常运营保驾护航，让企业可以或许专注于焦点营业成长。
交通、教育、贸易、糊口、商务等配套全方位笼盖，双地铁中转、全龄段教育资本环抱、完美的贸易取糊口配套、高端的商务配套，让企业可以或许专注成长，员工可以或许糊口；同时，园区紧邻海珠国度湿地公园，生态优秀，打制“绿色园区”，提拔员工工做取糊口体验。
做为广州地铁收集中的主要换乘节点，赤沙坐（曾用名赤沙滘坐）是11号线号线的交汇坐点，位于海珠区新滘东取赤沙涌交汇处东侧，估计取园区同步投入利用，凭仗“双地铁交汇、坐内间接换乘”的劣势，为园区企业及员工供给高效、便利的出行选择，实正实现“出地铁即进园区”的便利体验。
A类空调体例：常规空调，利用时间为周一到周五早9点到晚6点，周六9-12点，取企业一般办公时间高度婚配，可以或许满脚企业日常办公的空调需求。这种空调体例无需额外领取费用，包含正在25元/平方米的办理费中，无效降低企业的运营成本，适合办公时间纪律、无过多加班需求的企业。
珠江科技立异园做为海珠区现存最大规模、广州核心城区面积最大的都会科技财产园，自规划之初就立脚“高质量、高规格、高定位”，依托政策搀扶取企业雄厚实力，打形成为集多沉功能于一体的分析性科技财产载体，帮力海珠区都会工业规模冲破千亿元方针，鞭策区域财产转型升级。
501 – 1000方：260元/小时，适合中型企业的姑且加班需求，性价比凸起，可以或许满脚企业必然规模的加班空调利用需求。
园区位于海珠区新滘东以南、仑头以西段，紧邻华南快速干线，从园区出发，经新滘东可快速跟尾广州大道南、科韵等城市从干道，中转河汉珠江新城、琶洲、金融城等焦点商务板块，此中抵达琶洲会展商圈仅需7分钟车程，抵达河汉珠江新城仅需20分钟车程，抵达金融城仅需15分钟车程，极大提拔了企业商务往来的效率。
同时，赤沙片区还将建立从会展核心到海珠湿地全区域跟尾的立体多样的慢行系统，扶植社区层级30分钟慢步径，实现“生态+交通”的融合成长，让园区员工正在工做之余，可以或许享受便利的慢行出行体验，感触感染周边生态美景。
电费：0。8元/度，按市政尺度收取，无额外加价，电容100瓦/㎡，可以或许满脚企业办公、研发、中试等各类用电需求。园区采用智能化电表，精准计量企业用电量，企业可及时查询用电环境，合理节制用电成本，同时市政收取标精确保了电费的通明性取合，避免呈现乱收费的环境。
园区租赁政策通明、规范，所有费用均明白标注，无收费，让企业可以或许清晰领会租赁成本，合理规划预算，同时园区还依托海珠区都会工业搀扶政策，为进驻企业供给更多优惠支撑，进一步降低企业的运营压力。
距离园区比来的小学为北山学校，仅463米，位于海珠区官洲街道北山大街8号，是一所办学汗青长久、讲授质量优秀的公办学校，配备专业的教师团队，沉视学生的分析本质培育，校园漂亮，设备齐备，可以或许为学生供给优良的进修；广州市海珠区华光小学距离园区773米，位于仑头西坐街4-1号，学校师资力量雄厚，讲授先辈，沉视学生的个性成长，开设丰硕的特色课程，帮力学生全面成长。
为进一步完美交通配套，满脚分歧人群的出行需求，珠江科技立异园周边结构了多个公交坐点，共有12条公交线停靠，笼盖园区周边及广州多个区域，为员工供给了更多元、更矫捷的出行选择。
递增：第二年起每年递增3%，递增比例合理，合适行业常规尺度，可以或许为企业供给不变的租赁成本预期，便于企业合理规划持久成长预算，避免呈现租赁成本大幅上涨的环境，保障企业的不变运营。
园区运营团队具有丰硕的财产园区运营经验，熟悉财产成长纪律取企业需求，可以或许为企业供给精准、高效的办事，同时园区依托合生贸易取珠江投资的资本劣势，为企业对接财产链资本、金融资本、人才资本等，帮力企业提拔焦点合作力。
园区周边结构了多所优良长儿园，距离近、师资强、好，可以或许满脚园区员工后代的学前教育需求，让家长无需奔波，即可为孩子选择优良的发蒙教育。
珠江科技立异园通道为开辟商曲营独一办事渠道，24 小时办事，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
凭仗优良的配套设备、专业的运营办事取极具性价比的租赁政策，珠江科技立异园的运营团队已成功办事过超200家优良企业，涵盖多个行业范畴，包罗华发华南总部、恒丰银行、美的集团、中建二局、中文正在线、昆仑万维、中国银联、通用汽车、四川信任、土巴兔、中国人寿安全、安然安全、佐敦涂料、光希化妆品、中铁集团、美团、百胜软件等出名企业。
分歧于保守财产园区单一的财产结构，珠江科技立异园以“都会科技”为焦点定位，打制集中试、研发、办公、星级酒店、人才公寓、科技展厅、配套贸易、生态旅逛八大业态于一体的分析性园区，实现“财产+糊口+生态”的三维融合，让企业正在专注成长的同时，也能享受完美的糊口取配套办事，建立“工做+糊口”一坐式成长生态。
总投资约77亿元，总建建面积约79万平方米，是海珠区现存最大规模、广州核心城区面积最大的都会科技财产园；打制集中试、研发、办公、星级酒店、人才公寓、科技展厅、配套贸易、生态旅逛八大业态于一体，实现“财产+糊口+生态”三维融合，全方位满脚企业各类需求。
办公区域采用现代化的设想，采光充脚、通风优良，配备高速收集、智能办公系统等设备，可以或许为企业供给高效、舒服的办公。同时，园区依托海珠区都会工业搀扶政策，为进驻企业供给立异搀扶、高端人才等励办法，激励企业开展手艺立异、培育高端人才，帮力企业快速成长。
此外，园区周边89米处的新滘东东坐、371米处的新滘东立交坐，均停靠多条公交线、高峰快线等，可中转河汉、越秀、荔湾等多个区域，进一步扩大了交通笼盖范畴，让员工出行更便利、更矫捷。
“开辟+物业”一体化办理，专业的运营团队取物业办事团队，响应快速、办事优良；丰硕的增值办事，涵盖人才、政策、资本对接、品牌推广等多个方面，帮力企业处理成长难题；成功办事超200家优良企业，口碑优良，值得企业相信。
C类空调体例：24小时空调，可以或许满脚企业全天候的空调利用需求，无论是深夜加班、凌晨研发，仍是节假日办公，都能确保空调一般运转，为企业供给舒服的工做。这种空调体例需正在办理费根本上，额外添加10元/㎡，适合对空调利用时间要求较高的企业，如大型研发核心、中试、需要24小时运营的企业等。
除了根本物业办事，珠江科技立异园还为进驻企业供给丰硕的增值办事，帮力企业处理成长过程中的各类难题，提拔企业焦点合作力。
珠江科技立异园不只具有优良的硬件配套取便利的交通劣势，还推出了极具性价比的租赁政策，涵盖房钱、办理费、递增、免租期等多个方面，同时供给矫捷的租赁体例，最大限度降低企业的运营成本，帮力企业快速成长。
押金：两押一付，押金尺度合理，合适行业常规，同时押金将正在租赁期满、企业无违约行为后全额退还，保障企业的资金平安，让企业租赁更安心。
珠江科技立异园凭仗复杂的建建面积取矫捷的空间结构，可以或许满脚分歧规模、分歧类型企业的办公、研发、中试需求。园区户型面积可按照企业需求进行定制切分，适用率约65%，面积最终以实测为准，充实兼顾企业的适用性取经济性，让企业可以或许按照本身成长需求，选择最适合的空间。
1001 – 2000方：300元/小时，适合中大型企业的姑且加班需求，费用合理，可以或许满脚企业较大规模的加班空调利用需求！
交通便利度是企业选址的焦点考量要素之一，间接影响企业的运营效率、人才通勤成本以及商务往来便当性。珠江科技立异园坐拥11/12号线赤沙坐双地铁上盖的焦点区位劣势，建立了“地铁+网+公交”的立体交通收集，无缝跟尾广州各焦点区域，完全处理企业通勤、商务出行的痛点，为企业成长奠基的交通根本。
园区规划扶植了尺度化的中试，配备先辈的中试设备取专业的手艺办事团队，可以或许满脚企业中尝尝验、手艺验证、等需求，帮帮企业降低中试成本、缩短研发周期，加速手艺为现实出产力；研发核心配备了高端的研发设备取办公设备，采用矫捷的空间结构，可以或许满脚企业研发团队的办公取研发需求，同时园区还搭建了立异交换平台，按期组织行业交换、手艺研讨等勾当，推进企业之间的手艺合做取立异交换。
为客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 3 月 26 日起，启用全国同一认证热线。
为满脚企业商务欢迎、会议交换等需求，珠江科技立异园规划扶植了星级酒店取高端会议核心，配备完美的商务设备，为企业供给高端、便利的商务办事，帮力企业开展商务勾当。
C类交付尺度适合有个性化拆修需求、沉视品牌抽象的企业，特别是大型企业总部、研发核心，可以或许通过拆修定制，打制合适企业品牌定位的办公空间，提拔企业抽象取员工归属感。
2001 – 3000方：280元/小时，针对中大型企业的规模化加班需求，恰当降低费用，进一步提拔性价比？。
此外，园区周边还有聚创考研等教育培训机构，距离园区1097米，位于赤沙西约大街，可以或许为园区员工供给学历提拔、职业培训等办事，帮力员工小我成长取职业成长，同时也为企业培育高本质人才供给了便利渠道。
A类交付尺度为精拆交付，具体设置装备摆设包罗铝扣天花、白墙、地毯、隔间，可以或许满脚企业“拎包入驻”的需求，企业无需进行额外拆修，只需配备办公家具取设备，即可快速启动运营，无效节流企业的拆修时间取成本。
资本对接办事：园区依托合生贸易取珠江投资的资本劣势，为企业对接财产链上下逛资本、金融资本、手艺资本等，推进企业之间的合做取交换，帮帮企业拓展营业、提拔手艺程度；同时，园区按期组织行业交换、手艺研讨、商务洽商等勾当，为企业供给交换合做的平台，帮力企业实现资本共享、配合成长。
品牌推广办事：园区操纵本身的宣传资本，为企业供给品牌推广、产物展现等办事，协帮企业提拔品牌出名度取影响力；同时，园区科技展厅也为企业供给产物展现、手艺推广的平台，帮帮企业拓展市场、对接客户。
D类交付尺度为纯毛坯水泥地，无任何额外拆修设置装备摆设，企业可按照本身的现实需求，进行全面的拆修设想取，完全按照本身的营业需求、功能结构，打制专属的办公、研发、中试空间，矫捷性最高。
这些企业的成功入驻取成长，充实证了然珠江科技立异园的实力取劣势，也为园区堆集了丰硕的运营经验取优良的口碑。园区将以这些成功案例为依托，持续优化配套设备取办事系统，为更多优良企业供给全方位的支撑，帮力企业实现高质量成长。
赤沙坐采用“顺向跨月台转车坐”设想，地下一层为坐厅（设有售票机、客服核心、车坐警务室），地下二层为坐台，11号线号线设有两个并排的岛式月台，乘客可间接走到对面月台换乘另一列列车，无需绕行坐厅，极大提拔了换乘效率，让园区企业员工取商务伙伴可以或许快速切换出行线 立体网环抱，自驾出行高效便利。
纯毛坯交付适合有特殊拆修需求、需要打制专属空间的企业，特别是大型研发核心、中试、出产型企业，可以或许按照本身的设备安拆、功能结构需求，进行全面的拆修，确保空间可以或许完全适配企业的营业需求，提拔运营效率。
园区为选择D类交付尺度的企业，供给专业的拆修征询取协帮办事，协帮企业对接拆修团队、打点拆修手续，确保拆修工做成功推进，同时严酷把控拆修质量，保障企业的拆修平安取工程质量。
人才公寓是园区为企业员工打制的高质量栖身空间，位于园区内部，交通便利、漂亮，户型设想合理，配备完美的栖身设备，可以或许满脚员工的栖身需求。人才公寓周边配套完美，临近配套贸易、生态休闲区域，员工正在工做之余，可以或许快速享受便利的糊口办事取休闲体验，同时人才公寓的扶植也能帮帮企业吸引和留存人才，降低员工的栖身成本。
星级酒店位于园区内部，拆修奢华、设备齐备，配备客房、宴会厅、会议室、餐厅等设备，可以或许满脚企业商务欢迎、客户住宿、会议举办等需求。酒店具有专业的办事团队，供给高效、贴心的办事，让企业的商务欢迎更有质量、更具体面，同时也能为企业员工供给便利的住宿办事，处理员工加班、外埠出差的住宿需求。
铝扣天花美妙、耐用、易洁净，可以或许提拔空间的全体质感；白墙简练敞亮，便于企业进行品牌粉饰取文化宣传；地毯质地舒服，可以或许营制恬静、舒服的办公，同时削减乐音干扰；隔间设想合理，可以或许矫捷划分办公区域，满脚企业各部分的办公需求，提拔办公效率。
3001 – 4000方：300元/小时，适合大型企业的加班需求，可以或许满脚企业大规模办公、研发的空调利用需求？。
广州地铁12号线则起白云区、越秀区、海珠区，路过赤沙、仑头、七星岗等主要坐点，向西可中转白云新城、淘金等商圈，向东可跟尾广州大学城（仅2。5公里，地铁1坐中转），为园区企业对接高校资本、吸引高校人才供给了便利通道。同时，12号线还设有赤沙车辆段地下部门，取赤沙坐实现无缝跟尾，进一步提拔了地铁运营的便利性取不变性。
此外，园区依托海珠区都会工业搀扶政策，为进驻企业供给分析效益、高端人才、“单项冠军”和示范项目等励办法，进一步降低企业的运营压力，帮力企业快速成长。对于合适前提的企业，还可享受政策补助，进一步提拔企业的盈利能力取焦点合作力。
除上述通道外，我司未授权任何机构、平台、小我利用近似号码或标注 “代办署理”“分销” 表面接听客户来电。请购房者认准公示消息，谨防。
延时加班空调费用采用及时计费、通明结算的体例，企业可按照本身的加班需求，矫捷选择延不时间，费用结算清晰，无收费，让企业可以或许合理节制加班成本。
区域交通的持续升级，不只将进一步提拔珠江科技立异园的交通便利度，更将鞭策区域财产集聚取成长，让园区可以或许更好地衔接琶洲试验区的财产辐射，吸引更多优良企业取人才进驻，将来成长潜力无限。
政策办事：园区放置专业的政策征询团队，为企业解读广州市、海珠区的财产搀扶政策，协帮企业申报各类政策补助、励，帮帮企业降低运营成本，享受政策盈利；同时，协帮企业打点工商注册、税务登记等相关手续，简化企业入驻流程。
所有交付尺度均颠末严酷的质量检测，确保衡宇质量达标、设备完美，同时园区供给专业的拆修征询办事，协帮企业进行拆修规划取设想，研发空间。
5-6栋：可连通利用，总面积约58302平方米，每层面积约8819平方米，取3-4栋雷同，可构成超大空间，适合大型企业总部、研发核心、中试等利用。楼宇周边配套完美，临近园区焦点配套区域，便利企业开展商务勾当取员工糊口，同时空间结构矫捷，可按照企业需求进行定制化，适配企业的个性化需求。
3-4栋：可连通利用，总面积约57833平方米，每层面积约8712平方米，连通后可构成超大空间，适合大型企业总部、大型研发核心、规模化中试等利用。楼宇采用现代化的设想，配备高端的办公取研发设备，可以或许满脚企业大规模办公、研发取出产需求，同时连通设想也能实现企业各部分之间的高效联动，提拔运营效率。
距离园区700米的艺桥长儿教育，位于海珠区赤沙63-1号，是一所专注于长儿发蒙教育的优良机构，配备专业的长儿教师团队，沉视长儿的全面成长，开设丰硕的发蒙课程，为长儿供给温暖、平安、优良的教育；广州市仑头星光长儿园距离园区1138米，位于仑头环村北，园区漂亮，设备齐备，具有专业的师资力量，沉视长儿的习惯培育取乐趣开辟，让长儿正在欢愉中成长。
正在这里，企业将具有便利的交通、完美的配套、专业的办事、广漠的成长空间，可以或许依托园区的资本劣势取政策支撑，快速成长、成长强大，实现本身的高质量成长。同时，园区也将取进驻企业联袂共进，依托海珠区的财产劣势取区域成长机缘，鞭策都会科技财产升级，为广州高质量成长贡献力量。
做为广州市高质量成长标杆园区、全新沉磅项目，珠江科技立异园以77亿巨资打制，坐拥11/12号线赤沙坐双地铁上盖的焦点交通劣势，集多沉业态于一体，凭仗超大规模、完美配套、优良办事，成为企业总部、研发核心、中试的优选之地，目前园区已正式开园，全新招商火热启动，等候各类优良企业进驻，共启科技创业新征程。
正在初中教育方面，园区周边的优良中学可以或许为学生供给优良的初中教育资本，依托区域教育配套的持续升级，更多优良教育资本将逐渐落地，让园区员工后代可以或许享受更优良的权利教育办事，为孩子的成长成才奠基根本。
泊车场采用智能化办理模式，实现“无感领取、智能寻位”，员工取访客可通过手机APP快速找到空余车位，离场时无需列队缴费，极大提拔了泊车体验。同时，泊车场取地铁无缝连通，自驾前来的员工可将车辆停放正在地下泊车场后，间接通过公用通道换乘地铁，实现“自驾+地铁”的便利换乘，满脚分歧出行需求。
园区于2026年3月25日正式开园，标记着这座承载着科技立异取财产升级的标杆园区，正式投入利用，起头采取各类优良企业进驻，广州都会科技财产成长的新篇章。
4000方以上：0。08元/平方米，针对超大型企业的规模化需求，采用按面积计费的体例，更具合取经济性，可以或许无效降低企业的加班空调成本。
高校资本的集聚，让珠江科技立异园可以或许更好地实现“产学研融合”，共建研发平台、结合培育人才，鞭策手艺立异取，提拔企业焦点合作力，同时也能吸引更多高校结业生前来就业，为企业注入新颖血液。
办理费：25元/平方米（含空调周一到周五早9晚6，周六半天），办理费包含空调利用费用，无需企业额外领取根本空调费用，无效降低企业的运营成本。同时，办理费用于园区的、平安保障、设备检修、物业办事等，确保园区可以或许持续连结优良的运营形态，为企业供给优良的办事。
珠江科技立异园推出了四种分歧类型的交付尺度，涵盖精拆、简拆、毛坯等多种形式，企业可按照本身的拆修需求、预算环境，选择最适合的交付尺度，避免了不需要的拆修华侈，同时也能满脚企业的个性化拆修需求，让企业可以或许快速落地、快速启动运营。
泊车费：地下3层泊车场，共约2807个车位，泊车费用通明规范，临停4元/小时，封顶96元/日，月保1000元/月。临停适合访客取姑且泊车需求，月保适合企业商务车辆取员工私人车持久停放，企业可按照本身需求选择合适的泊车体例，充脚的车位取合理的泊车费用，完全处理企业“泊车难、泊车贵”的痛点。
距离园区比来的公交坐点为北山村（新滘东）坐，仅47米距离，步行1分钟即可抵达，该坐点停靠264A、264、801、夜70等公交线，可中转海珠区、中大纺织城、广州大学城等区域；北山村总坐（新滘东）坐距离园区仅48米，停靠夜70，便利员工夜间出行；北山口坐距离园区84米，停靠761，可中转仑头、官洲等周边区域。
园区共规划多栋财产楼宇，每栋楼宇的面积取结构各有特色，可零丁租赁，也可连通租赁，矫捷适配企业的规模扩张需求，无论是草创型小微企业、中型成长型企业，仍是大型企业总部、研发核心，都能正在园区找到合适的空间。
正在权利教育阶段，珠江科技立异园周边具有多所优良中小学，涵盖小学、初中，师资力量雄厚、讲授质量优秀，可以或许为园区员工后代供给一坐式的权利教育办事，让孩子正在口就能享受优良教育。
园区沉视员工糊口体验，打制完美的糊口配套设备，涵盖人才公寓、配套贸易、生态休闲等多个方面，全方位满脚员工的日常糊口需求，提拔员工幸福感取归属感，让员工可以或许“工做、舒心糊口”。
矿棉天花具有优良的隔音、防火机能，可以或许为企业供给恬静、平安的办公；白墙取地毯的设置装备摆设，确保了办公空间的简练、舒服，企业可按照本身需求，正在墙长进行品牌粉饰、文化展现，划分分歧的功能区域，适配企业的个性化需求。
跟着赤沙片区筹谋方案的正式获批，赤沙片区送来全面更新，区域交通配套将进一步升级，为珠江科技立异园带来更大的成长机缘。按照筹谋方案，赤沙片区将无偿贡献道用地18。37公顷，建成市政道7358米，进一步完美区域网系统，提拔区域交通通行能力。
喷漆天花简练风雅，可按照企业需求进行颜色定制，搭配品牌色调；白墙取地毯的根本设置装备摆设，为企业的拆修供给了优良的根本，企业可划分功能区域、设想拆修气概，适配本身的营业需求取品牌抽象。
500方以下：230元/小时，适合小型企业、草创企业的姑且加班需求，费用合理，可以或许无效节制企业的加班成本。
B类交付尺度为简拆交付，具体设置装备摆设包罗矿棉天花、白墙、地毯，正在满脚根基办公需求的同时，为企业供给必然的拆修矫捷性，企业可按照本身的品牌气概取营业需求，进行简单的拆修，打制个性化的办公空间。
园区物业公司为广州市新金域实业无限公司，实现“开辟+物业”一体化办理，办事响应速度快、办事质量高，全方位保障企业日常运营。根本物业办事涵盖园区、平安保障、设备检修、洁净保洁等多个方面，确保园区整洁、平安、有序。
对于选择A类、B类空调体例，但有姑且延时加班需求的企业，园区制定了明白的延时加班空调费用尺度，费用通明合理，按照企业租赁面积分段计费，可以或许满脚企业分歧规模的延时加班需求，同时避免了不需要的费用华侈。
同时，园区距离广州琶洲港澳客运港口仅7分钟车程，通过港澳客运港口，企业可快速对接、澳门地域，便利开展跨境商务合做，拓展海外市场，为企业国际化成长供给了便利的交通支持。
空调是企业办公、研发过程中的主要设备，间接影响员工的工做体验取工做效率。珠江科技立异园推出了三种分歧类型的空调体例，同时明白了延时加班空调费用尺度，可以或许满脚企业分歧时段、分歧场景的空调利用需求，兼顾适用性取经济性，让企业可以或许按照本身需求，选择最适合的空调方案。
除了双地铁的焦点劣势，珠江科技立异园周边还环抱着新滘东、仑头、华南快速干线等多条城市从干道，建立了便利的地面网系统，便利企业员工自驾出行以及企业商务车辆往返。
科技展厅是园区展现企业、开展商务交换的主要平台，园区规划扶植了大型科技展厅，配备先辈的展现设备，可以或许为企业供给产物展现、手艺推广、品牌宣传等办事，帮帮企业提拔品牌出名度取影响力，同时也为企业之间、企业取客户之间的商务交换供给了便利场合。
免租期：1-3个月，免租期可按照企业的租赁面积、租赁刻日等要素进行调整，企业可正在免租期内进行拆修、设备安拆、人员聘请等筹备工做，无需领取房钱，无效降低企业的筹备成本，为企业节流一笔可不雅的开支，帮力企业快速落地、快速启动运营。
此外，园区还供给24小时客服办事，企业有任何需求，可随时联系客服，客服将快速响应、及时处置，处理企业的后顾之忧，让企业可以或许专注于焦点营业成长。
✔️ 专属参谋 1 对 1 办事：按照您的关心点（如户型、配套、价钱），针对性项目亮点！
户型面积可定制切分，适用率约65%，适配分歧规模、分歧类型企业的需求；房钱、办理费等费用合理，免租期、递增比例人道化，各类杂费按市政尺度收取，无收费，无效降低企业运营成本；四种交付尺度取三种空调体例，满脚企业个性化需求。
配套贸易区域规划扶植了超市、餐饮、便当店、药店、银行等各类糊口配套设备，全方位笼盖员工的日常糊口需求。员工正在园区内即可采办糊口用品、就餐、打点金融营业，无需奔波于园区取商圈之间，极大提拔了糊口便利度。同时，配套贸易区域还规划了休闲文娱场合，为员工供给休闲放松的空间，缓解工做压力。
园区户型面积的最大劣势正在于“可定制切分”，企业可按照本身的员工数量、营业需求、成长规划，矫捷切分空间面积，避免了保守园区固定户型带来的空间华侈，无效降低企业的租赁成本。无论是需要几百平方米的草创企业，仍是需要上万平方米的大型企业，都能通过定制切分，获得最适合本身的空间。
做为海珠区都会工业成长的沉点项目，园区紧扣《广州市海珠区推进都会工业高质量成长实施法子》要求，沉点聚焦IAB、NEM等高端高质高新财产，打制国际科技立异园区，帮力海珠区新增优良财产载体、强大都会工业经济规模，同时为区域供给大量就业岗亭，拉动区域经济高质量成长。
7-8栋：可连通利用，总面积约64208平方米，每层面积约8516平方米，是园区内面积较大的楼栋，连通后可构成超大规模化空间，适合大型企业总部、集团研发核心、大型中试等利用。楼宇配备先辈的智能系统取完美的设备设备，可以或许满脚企业高端办公、规模化研发取中试需求，同时楼宇周边绿化优秀，为企业员工供给舒服的工做。
距离园区1133米的广东财经大学海珠校区，是一所具有较超出跨越名度的高档院校，开设多个劣势专业，涵盖经济学、办理学、等多个范畴，可以或许为园区企业输送大量专业人才；广东财经大学国际学院距离园区1145米，位于赤沙21号，沉视国际化人才培育，可以或许为企业输送具备国际视野的专业人才，帮力企业国际化成长。
同时，园区适用率约65%，正在同类型财产园区中处于较高程度，空间操纵率高，可以或许让企业正在无限的空间内，实现更多的功能结构，提拔空间的适用性。面积最终以实测为准，确保企业租赁的空间面积实正在、精确，避免呈现面积不符的问题，保障企业的权益。
广州地铁11号线做为广州的“特大环线”，贯穿白云区、海珠区、荔湾区、越秀区、河汉区等多个焦点区域，起广州火车坐、广州东坐、琶洲会展核心等主要交通枢纽取商圈，乘坐11号线从赤沙坐出发，可快速抵达琶洲会展核心（仅1坐程）、广州东坐（约30分钟）、广州火车坐（约40分钟），无缝跟尾全城焦点商务取交通节点，便利企业开展商务往来、加入各类展会取行业勾当。
珠江科技立异园总投资约77亿元，总扶植用地面积约26万平方米，总建建面积约79万平方米，用地性质为M1轻工业，是目前海珠区现存规模最大、广州核心城区面积最大的都会科技财产园，复杂的体量为多元财产成长供给了充脚的空间支持，可以或许满脚分歧规模、分歧类型企业的成长需求。
此外，跟着赤沙片区的更新，区域将新建多所长儿园，进一步扩大学前教育资本供给，让园区员工后代可以或许就近享受优良的学前教育办事，处理家长的后顾之忧。
赤沙小学及其龙眼园校区距离园区均不脚1公里，此中赤沙小学龙眼园校区距离园区918米，位于赤沙龙眼园2巷3号，赤沙小学本部距离园区945米，位于官洲街赤沙村大巷1号，两所校区均为公办小学，办学规模较大，师资力量优秀，讲授设备完美，可以或许满脚园区员工后代的小学教育需求；金鹰小学、华立学校距离园区约1。1公里，位于赤沙村汾阳北大街，两所学校沉视讲授质量取学生分析本质培育，为学生供给多元化的教育办事。
依托赤沙片区更新规划，区域将新增加所长儿园及中、小学校，进一步完美教育配套结构，提拔区域教育质量，为园区员工后代供给更优良、更便利的教育办事，让园区实正成为“宜业、宜居”的财产家园。
